HỎI - ĐÁP LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI

                   Thủ tục chuyển nhượng, tặng cho đất hện nay đang là vấn đề người dân quan tâm? có rất nhiều người đến hỏi tư vấn tôi rằng:
            1. Chị ơi sang tên sổ đỏ có bắt buộc đo đạc lại đất không?
            2.khi nào phải đo lại đất?
            3. Diện tích đất thục tế nhỏ hơn hoặc nhiều hơn sổ đỏ phải làm thế nào?
            Tôi xin được tư vấn như sau:

           1. Tôi xin trả lời câu hỏi. 
            Sang tên sổ đỏ có cần phải đo lại đất không ?
            Tại điều 79/Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thủ tục chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất không bắt buộc phải có bước đo đạc lại diện tích đất.
             
sổ đỏ.
             2.  Trả lời câu hỏi 
               Khi nào phải đo lại đất ?
           Thủ tục đo lại đất chỉ phải tiến hành trong những trường hợp sau: tại khoản 1.1 điều 17 thông tư 25/2014 /TT-BTNMT quy định  những trường hợp sau phải đo lại đất.
            - Xuất hiện thửa đất và các đối tượng chiếm đất mới( trừ các đối tượng là công trình, xây dựng và tài sản trên đất) ; thay đổi danh giới thửa đất và các đối tượng chiếm đất( trừ các đối tượng là công trình xây dựng và tài sản trên đất)
          - Thay đổi diện tích thửa đất; thay đổi mục đích sử dụng đất; thay đổi thông tin về tình trang pháp lý đất; thay đổi mốc giới và đường danh giới hành chính các cấp; thay đổi về điểm toạ độ địa chính và điểm toạ độ quốc gia và điểm toạ độ quốc gia, thay đổi về hành lang an toàn của công trình;thay đổi về địa danh và các ghi chú trên bản đồ, mốc toạ độ, mốc quy hoạch....cắm mốc địa giới và các thông tin khác do cơ quan quản lý đất đai các cấp tự quyết định khi phát hiện có thay đổi.

           3. Diện tích đất thực tế nhỏ hơn, hoặc lớn hơn diện tích  sổ đỏ thì phải làm thế nào?
trên thực tế có trường hợp nhiều số liệu  về diện tích trên sổ đỏ và diện tích đất chuyển nhượng không trùng khớp với nhau. 
          Tại khoản 5, điều 98, luật đất đai năm 2013 quy định
         Trường hợp có sự chênh lệch về diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế so với số liệu ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tại điều 100 của luật  này quy định: 

         - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp mà ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, thì khi cấp  hoặc cấp đổi  giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở với nhà ở và tài sản khácgawns liền với đất diệntichs đất được xác địnhtheo số liệu đo đạc thực tế. 
           - Người sử dụng không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
          -Trường hợp đo đạc lại mà danh giới thửa đất có sự thay đổi so với danh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần chênh léch về diện tích đất đo đạc thực tếnhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất phần chênh lệch nhiều hơn( nếu có)được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại điều 99 của luật này.
         -Theo khoản 24 điều 1 nghị định 148/NĐ-CP thì việc thay đổi diện tích đất đo đạc xác định lại diện tích, kích thức thửa đất là một căn cứ để cấp đổi giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sỏ hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp.
       -Trường hợp diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tchs sổ đỏ bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

   người viết bài: Phạm Thị Quyết,  CC tư pháp- hộ tịch